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第一千七百七十六章 一言难尽（第1页）

“嗯，能够愿意掏钱买这种豪华楼盘的，虽说都是条件比较好的客户，但谁的钱都不是大风刮来了，不可能你们这边的楼盘出来价格，客户们都会买账，客户也可以对比附近的一些楼盘和地段，并且根据小区的建设，有一个心理价位，比如附近二手房均价四万五，新房价格五万五，那么你们这边如果卖上七万五，不管你们有没有装修，或者环境有多么好，这一平方多出来好几万，人家不一定就能买账了，换句话说，的确有些客户嫌麻烦，会买装修好的房子，但这只是其中一部分，人家有多少是投资的，有多少是自住的，这都要有一个考量。”

我说道。

“陈总你说的对，这也是我最近在考虑的，但是我们拿地的时候，楼板价就不低，加上现在投资盖楼，总账差不多要花上百亿，这笔钱挣回来的同时，起码也要赚到，否则这几年这个项目就是失败的，无法赚钱的项目，我们做出来，就会被业界耻笑，这就不能算得上是一个成功的项目，所以在考虑成本的时候，我们才考虑以豪华楼盘去卖，这才有了豪华装修这种。”

徐坤解释道。

“要不待会去小区里走走吧。”

我点了点头，接着道。

“嗯嗯。”

徐坤点头应允。

这边一边喝茶，我们一边聊着，没多久，我们三人离开售楼处，来到了小区的工地上，这边天合集团有一个项目部，这边的一个管事给了我们三个安全帽，带着我们四处参观起来，甚至还看了看一些还在盖的别墅。

“这里一共有多少别墅？”

我一边参观者，一边说道。

“三百多栋别墅，一排十五栋栋，有二十多排。”

带我们参观的现场人员介绍道。

“三百多栋别墅，这项目也太大了。”

我有些吃惊。

三百多栋别墅的别墅小区，这显然是一个大项目，当初拿地的时候，怎么就拿了这么大的一块地，这声势浩荡，百亿投资，在我看来，投资四五十亿，一个别墅小区已经非常好了，而现在这投资数额，的确够上了豪华别墅的门槛。

要知道楼板价根本就不是根据套数去计算的，而是根据面积，楼层，公摊面积等等，有一哥初步的预估，而工期的长短，就是根据打造的数量。

“是很大，附近一带属于最大的别墅小区了，这里闹中取静，是生活舒适区。”

徐坤开口道。

“都有什么户型？”

我问道。

“别墅分为两百八十平三百八十平和四百八十平的，其中两百八十平的是联排别墅，三百八十平和四百八十平的是独栋，然后还有五百八十平的，这个只有二十栋，然后还有叠墅，这里绿化利用率比较高，小区面积大，车位也比较多，环境上，肯定是其他小区没法比的。”

徐坤解释道。

“这别墅小区放在杭城，可真是浪费，这要是在魔都市区，估计一出来就抢光了，而且根本就不需要你们装修什么的，卖十几万一平没有一点问题，只是你们打造这个小区的时候，怎么就没有想过，做成那种别墅和商品房同存的格局呢？高层也非常好卖。”

我说道。

“这么大面积做高层，那需要的资金，就更不得了了，而且高层价格附近一带其实也并不高，差不多五万出头一平，并且工程会更大。”

徐坤说道。