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第52部分（第2页）

“租期十年，租金比照邻近的餐馆做相应的调整，每年都有递增。

不仅厂房内部，包括厂房前的场地以及临街围墙，改建费用都由吴经理负责投入……”

周复回答说。

“哦，”

张恪不置可否的说，“吴经理有什么计划，比如说经营什么菜系。

餐馆的布置风　，有没有具体的概念？”

吴天宝犹豫的笑了笑，说道：“还没有考虑这么多，先将地方租下来，其他地问题可以再找人商量。”

就算有详细的考虑，也不会提前泄露出来。

张恪对蒋薇说：“我记得你手边有张老厂的总平面图，拿过来看看。”

扭头问周复，“临街的厂房与办公室都是抢手货。

好租出去，后面的厂房与仓库考虑过做什么用途？”

“后面的厂房与仓库也可以租出去，很人私人厂子找不到地方。

我们可以考虑在海州日报上登一下广告。”

周复回答道。

周复地回答没有什么创造性，那能租多少钱？张恪撇嘴笑了笑，不置可否，将蒋薇拿过来的老厂总平面图摊在玻璃茶几上：“老厂的地理位置不用我多说了，紧靠着前门，是海州做餐饮最理想的地段，仅仅在临街的地方改建成餐馆就太可惜，一家餐馆也孤立无援，成不了气候。”

张恪手指在整个蓝图虚画了个圈，干脆有力，“那就将整片厂区都规划成一个餐饮休闲广场，至少可以容纳十五到二十家风格各异的餐厅。

在这里经营的餐馆目光不仅仅局限于熟客、过路客，而是要成为海州人就餐的首选地，这涉及整个餐饮休闲广场地品牌运作与外部环境的统一整治……”

“周厂长对餐饮业这一块不熟悉，”

张恪抬头看着吴天宝，说道。

“吴经理应该能明白？”

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“这跟我一个朋友的想法不谋而合，”

吴天宝说道，“他也是做餐饮地，你小叔认识。”

张知非说道：“是花园酒店的老总邵至刚，他说中等规模的餐馆，除了地段之外，最好能集中，提出做餐饮广场或者饮食一条街的概念，我们这些外行也就听他吹牛，你可以跟吴经理找他聊聊。”

邵至刚在海州做餐饮很出名。

九六、九七年横扫长胜街，最多时这条街有九家酒店都冠名花园，这应该是贯彻他餐饮集中化、做饮食一条街的理念，可惜他九八年加入瓜分国资的盛宴，大肆收购包括市中药厂、农机厂在内的九家国有企业。

这些企业虽然长期亏损，但是位于城区的地皮价值惊人，只要将厂址迁出城区，就可以拿旧址进行商业地产的开发。

他以名下不到两千万地资本，几乎撬动数亿元的资产，若能让他成功进行商业地产的开发，极可能成为超级富翁。

奈何九九年他当时的靠山丁向山案发倒台，平日积怨的人群起而攻之，很快就因为资金链脱节而宣告破产，最终因经济犯罪获徒十年。

张恪估计邵至刚应该是在九六、九七年他的花园酒店做出规模之后，想得到进一步的发展，才攀上丁向山的关系。

不提丁向山地关系，邵至刚是张恪最佩服的商人之一，资本运作手段凌厉，只是他将资金裢的供给全都寄托在丁向山的个人权力上，就差那么一点，就功亏一篑。

历史已经在今年的夏天发生逆转，此时的邵至刚还没有资格跟市一级的领导搭上关系，他的花园酒店刚刚在长胜街上开出第一家分店，没想到他在九四年就有做饮食一条街的概念。

张恪见周复欲言又止，神色犹豫，问道：“要把老厂改造成餐饮休闲广场，动用的资金不少，你是担心这个？”

周复没想到张恪会在外人面前坦然说出造纸厂目前地窘境，说道：“目前筹措的资金只够新厂的投产，无法顾及这一片。”

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周复有管理工厂的经验与能力，却不熟悉项目运作，有吸引力的项目，不仅仅能吸引人的目光，更能吸引资金。

位于四凤桥东首、地理位置优越的老厂是这个项目中最核心的资源，手里握着这个就足够了。

张恪笑着说：“方案能让人热血沸腾起来的话，我想吴经理不会介意提前支付今后两年或者三年的租金的……”

说到这里，眼睛看着吴天宝，“吴经理你说呢？”

“这个……”