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第二十二章 超级大律师（第2页）

第二、桑达园二期的用地规划许可证、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证这些也请出示一下，还有你们向房管部门提交的商品房预售方案，包括商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、住宅小区配套设施规划建设及前期物业管理方案这些也都麻烦你能拿出来……”

听到宗正国的这些非常专业的问题，吴德诚汗都下来了。

桑达园原本是省四建公司开发的一个商住楼的项目。

原本规划是分两期，可后来因为征地补偿的问题，四建公司和当地村民发生了纠纷。

二期的土地拆迁就一直僵持在那里，已经有两年多了。

具体这二期工程什么时候上马，或者还能不能上马，这都是未知之数了。

更别说什么预售许可了。

吴德诚在这个所谓的“优惠购房+拆迁补偿”

的计划里面，本身就是耍了个花招。

这种手段还有个名字叫“画饼充饥”

。

其实就是在拆迁补偿谈不下来的时候，以另外一个楼盘的优惠购房打动拆迁户。

而由于拆迁补偿协议和优惠购房协议都摆在拆迁户面前，开发商的态度又非常诚恳，这就会让大多数的拆迁户上当。

其实这两份协议之间并没有连带关系。

拆迁补偿协议是针对拆迁补偿的，而优惠购房是针对优惠购房的。

这根本就是两回事。

即便是发现优惠购房只是一个骗局或者说是一个遥遥无期的“画饼”

，拆迁户也无法以此为依据拒绝履行拆迁协议。

其实这不是一个阴谋，而是一个活生生摆在邯柴新村拆迁户面前的阳谋。

面对宗正国咄咄逼人的问题，吴德诚一下子傻了眼了。

吴德诚正是利用拆迁户想要优惠拿房的心态，而骗他们签下对自己极为不利的协议。

而另一边那份优惠购房协议更像是一张空头支票。

就算过了几年之后，桑达园二期真的处理完了征地事宜，造好了之后让他们再去选房，到那时桑达园二期的房价就算是真的优惠一千八百元也不是他们能买得起的。

其实吴德诚知道，桑达园二期基本上不可能上马了。

世纪地产当初接下这个项目也没想过要开发什么二期。

他所说的二期项目的那片地，世纪地产的新规划是搞一个综合性的商业中心。

作为桑达园一期和桑达园别墅区的配套设施，以提升整个地块的商业价值。

这个新规划已经报到市规划局去了，正在走程序。

如果获批的话，二期征地款可以提高一大部分，这样村民阻挠征地的问题也能够得到解决了。

现在宗正国要他拿出桑达园二期的预售许可，这是根本子虚乌有的东西。

他又哪里拿得出来呢。

看着吴德诚脸上尴尬的表情，宗正国已经基本上猜到这里面的猫腻了。

宗正国随即转头对雷涛说道：“这两份协议你们签了会有麻烦。

因为这只个优惠购房协议只是一个承诺而已，并不是真正的购房合同。

而且这份协议和这个拆迁补偿方案在法律上没有连带合同的关系，所以如果这个优惠购房协议无法履行，也不能影响到这个拆迁补偿协议的履行。”

看着住户们还有些懵懂地样子，已经听明白的雷涛随即向住户们解释道：“这就是给我们开了个空头支票。

二期的房子造没造好，我们都不知道。

如果我们签了这两份合同，拆迁补偿只有一千一百五十四。