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第131章 代言和房改（第1页）

所以在宋如刚询问宋如岚关于接受企业赞助和代言广告的时候，宋如岚鼓励小弟，除了加强训练磨砺球技之外，经营好自己的身份形象，维护自己的粉丝数量，代言广告的收入会远远高于自己的工资，名气和广告收入成正比，足球造星的时代来临。

母亲刘秀琴万万没有想到，自己儿子居然靠踢足球成为了明星，被全省城的人热爱热议，这是陌生的情况，一时让刘秀琴不知所措。

刘秀琴打电话给宋天保，说到小儿子既骄傲又担心，宋天保也被儿子这表现吓了一跳，和刘秀琴担心儿子现在的好情况只是昙花一现，不能持久。

还是宋如岚安慰父母，对小弟宋如刚的职业生涯进行了分析，不管是前途还是收入，宋如刚已经远超普通人。

虽然职业运动员的生涯较短，年龄在三十过后就会考虑退役，但宋如刚毕竟才十九岁，靠这些年努力一把未来可能年收入上百万，退役后自己再选择出路。

刘秀琴和宋天保被宋如岚描述的年薪百万吓住了，这是自己儿子一年可以挣到的钱吗？目前省城的平均年工作收入才一万块，特区的年工资标准也才三五万，百万年收入就像一个遥不可及的星球，不可能落在老宋家的人身上。

宋如岚又耗费了一些口水，给父母讲了足球俱乐部的投资性质和职业球员的收入来源，才让父母安心。

不过刘秀琴和宋天保商量，要帮儿子宋如刚把钱管起来，将来结婚买房或是退役后干点什么生意都好。

宋如岚很是赞成，提出小弟的收入现在可以考虑商品房投资，因为国家已经出台商品房买卖政策，国务院颁布了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，这一文件构建起我国住房改革史上第一个综合性框架。

还针对城市房地产管理、住宅小区管理、房地产交易价格管理等一系列问题提出了具体的管理方案，并建立了相应的制度，可以说这些文件将我国住房制度改革探索的成果向正规化、法制化推进了一大步。

这次国家确定房改的根本目标是：建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

房改的基本内容，可以概括为“三改四建”

。

“三改”

，即改变计划经济体制下的福利性体制，从住房建设投资由国家、单位统包的体制改为国家、单位、个人三者合理负担的体制；从国家、单位建房、分房和维修、管理住房的体制改为社会化、专业化运行体制；从住房实物福利分配方式改为以按劳分配的货币工资分配为主的方式。

“四建”

，即建立与社会主义市场经济体制相适应的新住房制度，包括建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；建立住房公积金制度；发展住房金融、保险，建立政策性、商业性并存的住房信贷体系；建立规范化的房地产交易市场和房屋维修、管理市场。

《决定》出台后，各城市纷纷制定本地区的房改实施方案，在建立住房公积金、提高公房租金、出售公房等方面取得较大进展。

西林市的房改也进入到实施阶段，刘秀琴和宋天保接到了西林无线电的通知，以前在厂里分配的房屋现在要按照职工的工龄进行优惠后把产权由单位卖给个人，被大家称为“房改房”

。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房又可以叫做已购公房。

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

西林无线电厂把房屋进行评估定价，按照成本价出售给职工，房屋所有权归职工个人所有，职工拥有房屋所有权，一般在5年后才能上市交易。

西林无线电厂在房改售房时，单位按政策规定是要将住房向原承租人出售的，计算房屋售价时要对购房人夫妇截止到执行房改政策时的工龄年限合计进行抵交给予优惠。

所以按照宋天保和刘秀琴的工龄一起进行计算后，在西林的原来那套房子仅需要付给原单位一万二千元，就可以获得这套房子的产权。

刘秀琴想全家人已经在省城安家，三个子女以后都不会再回西林居住。

宋天保远在特区，现在又在特区开厂，两口子回西林居住的可能性几乎为零。

那现在这房子就没有必要买下来了，因为自己家里都用不着，没有必要还要付那一万二千元钱。

可宋如岚的想法不同，宋如岚给刘秀琴说这次房改是国家为以前国企单位员工的福利措施，是为了房屋商品化初期解决企业职工的居住问题制定的优惠政策，现在花一万多买下房屋的产权，十年后可能会让房屋卖到二十万一套。

除了房屋升值以外，自己家的房屋还可以出租，按照西林的市价，每月现在可以租二三百块，一年算下来也很可观。

刘秀琴不相信宋如岚说的十年后房屋会卖到几十万一套，但宋天保相信宋如岚对房屋的分析，因为现在特区的房价已经从几年前的几百元每平米涨到了一千多元每平米，这个增长速度是惊人的。

而且房屋的价格在宋天保和刘秀琴的工龄优惠后非常便宜，就是把这一万二千块钱存银行里，全年的利息都抵不上出租的钱，所以西林的这套老房子肯定要买下来。

不过刘秀琴回西林去办理房屋购买手续后，回到省城略有不开心，在宋如岚的问询下大吐口水。

原来刘秀琴这次回西林后被以前同车间的一个同事找上，说是刘秀琴一家已经不在西林生活，想让刘秀琴把这套房子的产权转让给他，他家里三个儿子都大了，结婚需要房子。

刘秀琴当时动了恻隐之心，就多问了几句如果要转让给他是什么价格，这位同事顿时像看怪物一样看着刘秀琴，对刘秀琴语气里面想要加价的想法嗤之以鼻。