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第四十八章初涉地产（第1页）

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杨丽在李云霄的陪同下，在馒头山、县城和县城周边逛了一遍，玩了三天，在这三天中，她白天陪着李云霄外出办事，同时也玩玩逛逛，晚上她就和李云霄在一起，做着两人爱做的事，她也离不开他了，但她还操心做工作上的事，在她的要求，李云霄开车把她送回了家，并买了一辆全新的宝马轿车给她。

此后三个月中，李云霄按协会要求，先后到陇县、瑞市、畹镇、康县、盈县、梁县等地配合采购原石，他又共买到了二十四块原石，在协会组织为期两天的拍卖会上，他的原石中解出三块极品，二十一块上品，卖得两亿多元，协会的原石虽然是中品，但因为数量较多，也买卖得了近两亿元，

一日，李云霄在酒店中没事，正想出去走走，他的手机突然响了起来，他拿出手机看看是郑海打的，便接通道：“郑总，很久不见了”

，郑海在电话中道：“是啊，是啊，有一段时间了，你现在忙吗？”

，李云霄笑道：“哈哈，刚忙完，就接到你的电话了，有什么事吗？”

，郑海道：“你现在有时间吗？如果有就来我这喝茶吧，我们边喝茶边聊，行吗？”

，李云霄道：“好的，我一会到”

，就挂了电话。

随着李云霄手中的钱越来越多，他要找新的投资方向，想用钱来赚钱，他反复分析后，觉得做房地产相对保险，因而，在空闲时间，他会上网查看一些与房地产有关有的资料信息，也包括国家的一些政策等等，对房地产又有了更进一步的了解。

半个小时后，李云霄已来到郑海的办公室，两人客套了几句，便坐下来边喝茶边聊了起来，李云霄微笑着道：“郑总，你说吧，找我有什么事？”

，郑海笑道：“小兄弟，我们上次说的话还算数吗？”

，李云霄也笑道：“郑总，我对你说的话，永远算数”

，郑海笑道：“好，我对你说的话，也永远算数”

。

郑海又道：“省城有家酒店，在三天后会组织一个原石展销会，我想请你帮帮忙”

，李云霄道：“行，没问题，你把时间和地址发给我，到时我会帮你实现的”

，郑海高兴道：“好”

，两人又边喝茶边聊着。

李云霄问道：“做一个房地产项目需要多少资金？”

，郑海道：“那就不一定了，这要看项目的规模大小”

，他又道：“比如，做一个住宅项目，有一百亩土地，要一百万一亩，那这项目的土地成本就是一个亿，如果这块土地的容积率是三，那就可以建二十万平方米，按每平方米两千的建安成本，就要六亿，再加一些其他费用，全部约需七亿五千万，当然，这只是个比例，也不一定准的”

。

李云霄又问道：“如果象这个项目，最少需要多少资金，才可以动？”

，郑海道：“最少三亿，有了这钱，一亿买地，两亿用于建设，差不多时还可以在银行贷到一亿左右，到开盘后资金问题就能解决了”

，李云霄道：“就象你说的这个比例，能有多少收益呢？”

。

郑海道：“如果按刚才说的这个比例，土地成本算到建筑面积中，每平方米就有五百元，建安成本按每平方米两千元左右，再加上配套费、税收、营销等，每平方米的成本四千元左右，如果能卖到六千元每平方米，每平方米就有两千元的毛利，二十万平方米就有四亿的毛利”