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第4章 租单的潜规则（第3页）

叶平还没来得及感谢张大姐，张大姐就毛遂自荐，她口中所说的演，就是去假装带客户看房，让叶平的客户感觉有人竞争，逼客户当下做决定。

虽然有种欺骗的成分在里面，但往往很有效果，有的客户事后知道了，也会感谢中介，如果当时不逼他们一把，可能她们下个月都做不了决定，下个月可能房价又涨了。

“嗯。

。

。

不用演了，她小孩子要读红星小学，张大姐你比较熟悉流程，你跟我一起去吧，争取今天一天搞定。”

许是叶平昨天开了单，今天说话自信了很多，她想了想女人的情况，不用演也大致可以逼单了，就邀张大姐一起，算是合作这个单吧，之前张大姐说的帮忙，并不是要合作，而是单纯的想帮他完成这一单。

张大姐笑笑不说话，她今天早上没客，分行其他人都外出看房了，两位经理也有其他事情做，电话一直不停。

他们一走，分行里，只剩下文员陆媛媛在了。

文员负责把合同扫描传送到总部，还有佣金收据这些都是文员在操作。

呆了十多分钟，叶平和张大姐就带上合同和纸笔，准备好印泥，拿上钥匙，出了分行，步行去了花满楼小区，荣朝分行管辖内的小区都比较近，步行十分钟基本都可以走到，再远一点的小区，有其他分行在，到时候可以选择和其他分行合作，毕竟他们的地盘，他们更为熟悉，成单率要更高一些。

和女人碰了面，互通了姓名，对方姓周，在家里弄微商的，这次是带着小孩过来一起看房的，因为孩子放假了，不放心小孩一个人在家里，只好带着一起，这个也是她之前犹豫的原因，还有就是想等她先生一起来看房，她先生是位厨师，周末最忙。

接下来的过程就方便了很多，之前的租客也是小孩读红星小学，所以房间的布置比较童真，周女士的孩子文文一看到就喜欢上了，价格上，周女士还想再压一压，叶平知道他们现在居住的地方，还想帮她争取一下，但是张大姐见多识广，知道对方只是习惯性的讨价还价，她岂能那么容易松口？最后还是以2000的价格租了。

随后张大姐给业主打了电话，直接在房屋内签了合同，押一付三，还拿了2000的中介费。

不过叶平留意到张大姐在合同上的一处留白，那处是佣金上的金额。

而其他双方也没有在意，只要租金金额对了就行。

签完合同后，各自签名，按手印，一式三份，各留一份。

留了钥匙给周女士，叶平就跟张大姐走了，剩下周女士和房东交接一些细节问题，他们就不参与了。

随后在半路上，张大姐把合同拿出来，在留白处上填写1400的金额，这就让叶平搞不懂了，这是啥操作？

“这600你拿着，剩下的1400拿回去交给山哥。”

张大姐抽出六张百元大钞，塞到叶平手里，叮嘱道。

“张大姐，这是什么情况？”

叶平表示这个操作他不明白。

“你该不会傻乎乎的全都上缴吧？租单，公司一般都不怎么看中，很多时候都收不到全额佣金，所以拿到1400的佣金，已经算可以了，有的人会选择交1000，甚至有的人不交，那叫私单。”

张大姐给叶平灌输她的经验，这是一个半公开的潜规则，卖单的提成要跑完流程才能发放，一套流程走下来快的半个月，长的三个月，如果中介不能坚持三个月以上，可能中间就会断粮，所以租单也就成了可操作的一部分灰色收入。

“两千如果你全上交，一半的提成，你拿到手只有一千，现在你拿了600，上交一千四，提成有700，这单你可以拿到1300，多拿了三百，不是吗？”

张大姐看着叶平的神色，似乎在挣扎，可能三观正在微调，又给他解释道。

“了解了，张大姐，不过之前我说的是跟我一起，那这单也有你一份。”

叶平说着就抽出三张塞回给张大姐，他耳中没有出现嗡嗡声，说明张大姐说的是实话，他之前想了一会儿，对于这种做法也能接受，不过他还是很感谢张大姐。

“好吧，这个我收下，不过，合同上的提成是你的，你张大姐我不差那点业绩。”

张大姐也没犹豫的收下了，也是为了让叶平能快点转过弯来。

“好吧。”

叶平没有继续推辞，张大姐可是富婆耶，心意到了就成，她还真不差这几百。

往回的路上，叶平摸摸揣在兜里的三张毛爷爷，还是忍不住心里吐槽：居然还有这种操作。