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第56章 再被坑（第2页）

张大山发了一个OK的手势，表示没问题。

叶平之前就联系了业主，幸好是周末，业主有空，听业主语气，似乎还挺上心的。

空了两个多月，少了几万块钱，能不上心吗？

半个小时后，荣朝分行一楼会议室内。

“胡先生，黄先生这次带着诚意来谈的，就是希望你的租金能少一点，可能以后会长期打交道呢，怎么也来个见面礼，作为开业红包嘛。”

商铺租赁和买卖房子的摆台差不多，因为涉及数额也比较大，价格这块是必须要谈的。

张大山又开始用三寸不烂之舌来磨业主了。

“呵呵，张经理你这把嘴，要是我不让，倒是显得我小气了，那好吧，月租金145每平，每个月少了将近两千块钱啊。”

胡先生虽然让步了，但是肉痛的表情不似作伪。

“黄先生，胡先生这块都让到这个价格了，万科商城的租金基本都这个价格，我想你应该看到胡先生的诚意了，你觉得怎么样？”

张大山转向了黄先生，习惯了几万几万砍价的，现在换成几块钱几块钱的砍，他感觉像是在买菜。

“胡先生，我直接说吧，我会签五年的合同，这么长的时间，希望你再降一降。”

黄毅也知道业主都喜欢长租，他当然也想长租，有了叶平的策划，他觉得这五年会是他的事业上升期。

“五年啊，这个租期还是蛮长的，这样吧，最低140每平，再低就不行了，不然我宁可留到地铁口开通。”

胡先生也清楚地铁口的事情，所以很是坚决的报了最后的价格，可能到时候租金更贵。

“。

。

。

这个可以，但是我希望租金的年递增为5%。”

黄毅思考了半分钟后，同意了胡先生的价格，但是加上了一个条件，这个是叶平的知识盲区。

租金不是签订之后一成不变的，而是每年会递增的，最少的都是5%，高的可以达到15%，价格谈完了，又开始谈递增率。

“刚才我也说了，地铁口马上就要开通了，到时候租金肯定会涨，而且涨的比较快，5%太低了，8%是我对未来趋势的肯定。”

别看胡先生之前少了每平10块钱，每个月相当于少了3500，一年也少了四万多，看似很多，但是相对于递增率来说，却算是少了。

叶平听张大山解释递增率之后，换算了一下，5%的递增率，相当于每年增加2450的月租金，8%的递增率，相当于每年增加3920的月租金，中间差了1500块左右，一年相差1万8，五年相差就是9万，这个数字，胡先生确实值得争取。

最后，双方是以7%递增率签的合同。

因为这个商铺租赁合同的数额较大，出了问题，中介必须帮忙解决，所以不能用房屋租赁那种方式吃掉部分佣金，连老业务员也不敢那样操作。

这样的话，黄毅每个月的租金就是49000，还是采用押一付三的方式来交款，转了将近二十万给胡先生，堪比一些小房子的首付了，数额确实比较大。

而佣金这块，黄毅因为叶平的出谋划策，即使交足佣金，他都没话说，但是叶平说两人是老乡，怎么能收满呢？不然到时候老乡群里面，自己都没脸说话，也让韦哥掉面子。

。

。

云云，总之叶平不会收全佣的，最后张大山给打了个折，收了4万，叶平才同意，黄毅也当即刷卡，表示没意见。

今天叶平和刘红玉签的卖单也是收4万佣金，两人平摊下来就是每人18000的业绩，提成拿到手里，也才四千不到，而商铺租赁这单，50%提成，叶平就可以拿到2万，叶平一下觉得租单又有了吸引力。

叶平送黄毅出去的时候，一再表示他要请客吃饭，不过时间都已经八点过了，黄毅说老婆还在家里等自己吃饭呢，只有等下次。

还邀请叶平到时候装修和开业的时候，去给些意见。