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第682章 风向来袭（第3页）

董其贵对这项目非常的重视，甚至在卫东开建了办事处，当然也是工程指挥部。

而且亲自坐镇盯着工程，钱像是雪花般的花出去。

再次过去视察的时候，这里已经有点像模像样了，雏形起来，两三台挖掘机也在扩建人工湖，当初董其贵心思，既然边上已经有一座水库了，为何不利用起来，张子剑当然不乐意了，再说水库是水库，别看不大，起着关键作用，要是他同意了把水库当做人工湖，县里水利局还不和他闹翻了，再说真要压下去，别人跟他翻旧账的时候，这也是他执政时期的一大败笔。

张子剑当然不会让人抓他的小辫子。

只能多花钱开个人工湖，垂钓也好，划船也好，借着这里的环境也能成为一到美景。

当然，这里不允许游泳。

但别墅区内也要建立游泳池，反正山上流下来的溪水，不用白不用。

此处的建设没两个月，董其贵下令停止建设，不光是他，而是一股风气到来，这股风气从国内的最南端那座海岛传过来的，尤其是国务院下达的文件和领导的重要讲话。

南海岛的房产泡沫张子剑不是不知道，但他总认为不会影响到内陆，可那股风潮还是过来了，而且还让很多人，人心惶惶的，尤其是董其贵，他不得停工做出观望，其实最悲惨的不是他，而是买下毛巾厂那块地的黄嘉德，他的资金来源全都是集资，这股风潮在几个月前就开始流传了，可当时明白人总认为那是有针对性的，是专门制止岛上的房地产。

这还得从邓老发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓老同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。

全国各地数千亿资金蜂拥扑向海捣、北海等南方沿海城市。

一时间，该地区房地产价格扶摇直上。

这也是咱们国内改革开放之后有记录的第一次房地产热，也为此后南海岛泡沫破灭埋下伏笔。

92年，南海岛全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅省城一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由91年的十几万元亩飙升至600多万元亩；同年。

南海岛省城的经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市南三亚也达到了73.6％，南海岛全省财政收入的40％来源于房地产业。

93年，南海岛建省和特区效应也因此得到全面释放。

高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。

88年房地产平均价格为1350元／平方米，1991年为1400元／平方米，92年则猛增至5000元／平方米，比1991年增长257%。

1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米。

93年6月23日，国务院重要领导发表讲话。

宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

隔日后国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，南海岛房地产热浪应声而落。

这场调控的遗产是给占全国0.6％总人口的南海岛省，留下了占全国10％的积压商品房。

全省“烂尾楼”

高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

93年开始，开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。

据统计。

仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米。

占南海岛房地产存量的20％，现金回收比例不足20％。

一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在南海岛进行了大量房地产直接投资。

这股风气过来也是银行收缩引起的，只要是房地产开发的贷款，银行就是卡住不给贷款，就算已经贷款的，也要拖延。

董其贵三分一的资金也是来自贷款，银行一给他停止，甚至还要回收，他能不着急吗？再说南边已经出了大事儿了，干这一行的不得不小心。

弄出来的房子没人要啊！

张子剑见他停工。

直接找他去，对着他说道：“董总，银行不给你贷款，我来想办法给你弄资金。

咱们是内陆，这里影响不大，你见过台风影响过内地吗？咱们六市的房产还是平稳的，还是一千多一平米，当然咱们的别墅另当别论了。