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第43章 浅见（第3页）

此时李星华和陈淑洁二人早已经停下了吃饭的动作，只有李文皓拿着一根蟹腿在美滋滋嗦着。

他超爱吃海鲜的，又鲜又嫩。

李星华是在沉思，而陈淑洁则是惊讶于儿子居然能有这么深刻的见解。

“那你说商业地产...”

李星华已经在脑海里思索着商业地产的优势。

“爸，商业地产的优势在于只租不卖，产业在我们手里，那么地产的物业也在我们手里，那就业岗位的事情就解决了。”

每个地方的情况都是这样，只要你创造就业，那你就是官方的座上宾，这也是实业家比较受官方欢迎的原因。

因为这涉及到一个国家的内部环境，稳定。

“第二方面则是我们去哪里建设，商家的入驻势必会给当地带来繁荣，这种繁荣还是持续的，这方面的优势会让我们拿地的难度下降不少，而价格就会有很多商量的余地了。”

“最重要的是即使遇到什么危机，只要肯割肉，那就倒不了。”

“嗝...”

李文皓迅速的把饭扒完，然后把陈淑洁熬得靓汤一口气喝光，打了个饱嗝。

让李星华自己思考着，李文皓则是去后面的备餐桌上拿了根牙签叼着，才接着说道：

“当然，缺点很明显，前期要钱，而且很多，资金回笼也慢。”

因为拿的地是商业用地，商业商业，你这楼都没建起来呢，怎么能看出商业方面的事情。

而且商业地产也没法学房地产那样搞预售去套娃。

所以银行很难判断这块地在建成之前的价值，钱袋子肯定放不开，更何况现在各地都是房地产热，银行肯定也会把口子往那边开。

所以在建成之前，贷款几乎不用想了，有也不多。

除非已经形成了规模和口碑，银行才会大胆一点。

建设一座商业广场，价值至少十个亿，如果建设的是综合性广场，则翻好几倍都不止。