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第076章 喝个蛋酒（第1页）

曾万三让卫煌帮着拉皮尺，重新测量了自己的地块长宽，再介绍起自己的想法。

他要建一个地下停车场，然后上部一二三层都做成框架，用来做商场，其中一二层是商场，三层是库房，四五层设计成套房。

房子设计一道楼梯，一部电梯。

卫煌听见他的意图，从设计规范的角度，提议道：“如果你要整三层框架，一个楼梯不够，至少要两个。”

“为什么呢？”

“因为住房和商场在规范上首先是要分开的，按国家规范的规定是不能共用楼梯，你这个不审图，用不着这么严格，但也要两个楼梯。”

“现在我们国家的消防审查越来越严，商场属于公共场所，你三层框架，建筑面积超过五百个平方米，必须设两个楼梯。”

“这样还有一个好处是，即使你以后不开超市，要把这个地方租给其他人使用，对方拿过去不管是经营KTV还是做任何生意，在消防审查的时候也容易通过。”

虽然是乡镇上的人，曾万三还是有一定见识，听完卫煌的介绍，马上就明白了，举一反三地道：“我晓得了，他们搞幼儿园的都要在房子外面加一个楼梯，即然是国家规定的，那你就给我设计两个楼梯。”

卫煌道：“对，不管是幼儿园还是培训班，所有的公共场所，未来的消防管理都会越来越严格，以前的建筑因为那时候管得不严，没有这么多要求，但以后肯定都会以最新的规范来执行，即然你现在修房子，一定要考虑长远。”

曾万三感激连连地道：“所以我在觉得修房子的时候我想的就是要找一个设计师来给我设计，正巧今天去报批资料刚好碰到你，所以不管如何今天我都要把你请过来，要麻烦你帮个忙。”

卫煌道：“我讲一下我们的收费吧，如果你觉得合适，我就给你做，如果你觉得不合适，你也可以找其他人。”

“收费是必须的。”

曾万三很干脆，问道：“你们这个是怎么收费的？”

卫煌道：“如果是刚才他们那种，我们要么按造价的百分之二收，要么就是二十块钱一个平方米。”

“二十块钱一个平方米是指的总建筑面积还是占地建筑面积？”

“总建筑面积，比如你一层有一百个平方米，五层就是五百，然后用五百乘以单价。”

五百乘以二十就是一万，曾万三觉得这也太贵了，这么高的设计费，他要卖多少电器才能赚起来？

“这也太贵了，能不能优惠一点。”

“当然，对于你们这种私人住宅，我们要便宜很多，主要出两个专业的图纸，建筑和结构，一个专业是五块。”

曾万三不懂什么是建筑，什么又是结构，问起两者的差别。

卫煌一一介绍，又讲起结构的重要性，说结构专业的图纸主要就是计算钢筋的大小，像你这种要在三楼堆货的建筑，必须进行结构计算，才知道多大的钢筋最合适。

如果钢筋小了，堆的货太重，容易造成垮塌。

如果钢筋太大，又是浪费，会无形中增加建筑成本。