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撷芳园5（第1页）

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“官伎（.shg.tw）”

！

大周是一个城市化远超之前历代的王朝，这里面既有生产力和经济文化发展到了一定阶段的原因，也有特殊的现状在起作用——大量的男丁让土地劳动力过饱和，多余的人只能涌入城市，被发展起来的城市工商业接纳。

这样一来，城市的规模自然是迎风就长！

东京作为大周实际上的国都，也是大周最繁华的城市，在这样的地方很自然地发展出了体量很大的房屋租赁业。

古代，哪怕是城市，建筑用地价值也不会太高，买卖房屋时真正值钱的是土地上的建材！

但大周的几个大城市，特别是东京汴梁是个例外，这里大概是最早诠释‘寸土寸金’这一说法的地方。

哪怕是官至宰相，在东京买不起房也不稀奇，若没有皇家赐宅，相公们也得租房呐！

有人统计过，人口过百万的东京城，一多半都是‘客户’，客户和主户是相对来说的，标志就是在户籍所在城市有没有房子。

没有自己的房子就要租房，在东京专门管理房屋租赁、买卖的牙行叫‘楼店务’，既有朝廷专营的，专门经营公家的地产。

也有私人的，很多有房子的人家图方便，都会将自家要出租的房子挂在这样的私人楼店务。

“官人随老身来瞧看，找遍东京城，哪里还有更好的宅第！”

一个年约五六十，头上包着一块蓝盖头的妇女热情地对身后一对夫妻介绍楼店务名下房产：“四四方方格局，前后三层，如此内宅便少去了小人罗唣。

一共十五间半屋子，院子有井有花木，这样的宅第在内城至少要三十缗一月，若是这般好位置开价还能更高！”

夫妻二人显然是瞧过不少房子了，对老妇人说的话心中有数，晓得她没有骗人。

夫妻二人是刚刚入京的，丈夫转入京中任御史台监察御史，从七品——典型的官小权大之职。

这样的官员薪俸不高，一般只会在朝廷的楼店务赁屋。

针对中下级官员，官方会提供廉租房。

只不过这样的廉租房就不能指望有多宜居了，一个小小四合院挤进好几户官员是很常见的。

和一般的低级京官不同，这位监察御史姓林，林御史家是福建大族，家境优渥。

不说直接在东京买房，至少不用像同僚们那样扣扣嗖嗖租房。

眼前这座宅子已经是林御史夫妻看过的最合心意的房子了，一来地段好，就在御史台西边的，玄帝庙后街，平日里林御史坐堂省事。

而且这里是东京繁华区域，无论是衣食住行，还是娱乐生活都很方便。

二来，宅第本身很好，格局正、收拾的干净，虽然小了一些，却非常清雅，很合他们夫妻的喜好。

再来，价钱也算是非常合适了，一个月三十缗！

同样大小、同样地段，这样的房子在东京几乎是找不到的。

“这宅第若放出去，立时便能赁出，官人能遇上还是因为屋主讲究。”

妇人详详细细道：“屋主赁这宅子并不图多几贯钱，只求简单省事、不要损毁了屋子。

所以不让分出去租几家，只让整租，而且还得是官人家这样有官身的！

不信官人去打听打听，前面赁这房子的也是位官人，若不是去蜀地为官了，定然是要续租的！”

“再者，官人只要租，三年内也不会有屋主来啰嗦涨房钱！”

这一点老妇人说的很肯定，甚至愿意立字据。

不只是现代房东会忽然涨租，古代也一样！

东京的房子不愁租，常常有贪心的房主以‘装修’的名义，给房子换几片瓦、刷两面墙，然后就要涨房租（毕竟之前签了契约的，涨房租也需要一个理由，装修是最常见的，也不能说换几片瓦就不算装修）。

几乎没考虑多久，林御史和夫人就商量好了，要租！

老妇人引着两人去定契，契约和钱料理好了，又忙不迭去了宜春门内北桃花洞——‘桃花洞’是东京风月场所最多的坊，南桃花洞是私妓所在，北桃花洞则有着二十八家官伎馆。

北桃花洞撷芳园，老妇人来的时候红妃正在逗一只小猫，这是姐姐师小怜刚刚买下的。

浑身虎斑光华灿烂，所以取名为‘小於菟’（小於菟就是小虎的意思）。

老妇人一进来，忙堆笑道：“好稀罕的虎斑猫！