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第7章 学区房（第3页）

a类：刚需急需

b类：刚需不急

c类：置换投资

针对此三类客户运用不同的话术技巧，基本十拿九稳。

既然客户出到了价格，羽洪舟便直接约了房东，签合同、打印资料、付定金、他已经非常熟练了，总共花了两个多小时。

此时已经是中午十二点半，房东老太太拿着定金慢悠悠离开，汪哥夫妻还有些忐忑，所以在羽洪舟店里暂时没走。

“小羽，我这首付你没算错吧，不是首套三成吗？咋要48万这么多？”

汪哥老婆一脸急道。

“汪哥放心，没算错的，加上契税和我的佣金差不多50万，有压力不？有压力跟我说，我有办法。”

羽洪舟笑道。

“压力倒没什么，就是想留出十万左右来装修一下，那个房子的装修肯定是要敲掉的呀，首付是怎么算的？我刚才还没搞懂。”

“贷款是以评估价来算的，这套房子虽然卖90万，但是银行评估却只有60万，首付三成，贷款七成，也就是说银行贷你42万，90万减去42万就是首付48万。”

羽洪舟详细解释道。

“我早就知道了，你还在这云里雾里，字都签掉了。”

汪哥吐槽了他老婆一句。

“你厉害！”

汪哥老婆翻了个白眼。

“不过小羽，你刚才好像说有办法降低首付？”

汪哥问道。

羽洪舟点点头，“对，银行的评估是免费，是直接以片区均价套用，若是要做低首付可以走评估公司做高评，大概能把评估总价提高到75万的样子，这样银行就能贷52万，然后首付就只需要38万了。”

“这个好啊，刚好能省下十万来，压力小点，省得再去做装修贷。”

汪哥夫妇同时喜道。

“走评估公司的话，评估公司会收一笔费用，大约两千元左右。”

羽洪舟补充道。

“又要两千啊，买个房子还真是难，你这里还有一万多中介费呢。”

汪哥老婆嘀咕道。

“能省十万也好，2000块出掉也没事，小羽，就这么办吧，走评估公司。”

汪哥拍板道。

“好嘞，我帮您联系好，到时候你们直接签字付钱就行。”

羽洪舟笑道，评估费他也能拿到几百块返点。

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