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第557章 长江实业的短期方向（第2页）

也正是因为如此，吴光耀在这次地产大跌30%之际，并没有趁底吸纳新的地皮；

其中也是有两方面的考虑：

第一，1982年还有一次大机遇，可以储备大量土地；

第二，吴光耀有意让自己旗下的地产公司，专攻私人屋邨项目（1500个住宅单元加各种商业的项目，相当于前世的内地小区。

）；小型的住宅项目（几幢楼的底盘）不是放弃，而是减少数量。

黎星想了一想，认真的说道：“按照目前的形势，我预计港岛的地产将在1976年开始旺盛，按照香港的地产周期，一个旺市会持续四五年....”

黎星话还未说完，吴光耀鼓掌称赞他的预判性！

可以说，黎星完全摸透了香港的地产趋势；

当然，不是说在1981年以后，长江实业退出地产市场，而是提前减轻债务、减少楼盘开发、减少大规模投资，以此来抵御风险而已；地产业务当然不会停，否则公司的职员、以及合作的判头、工人该如何安置。

得到吴光耀的肯定，黎星立马信心更甚，开口说道：“所以，关于四块大型地盘，我的想法是：赛西湖地块，立马修建一个集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所，和赛西湖景区连成一片；并预留10万平方尺的住宅用地，在1976年进行开发私人屋邨；在10万平方尺的地盘上，可修建12幢26层住宅大厦；届时，总楼面面积预计在160万平方尺，逾2000个住宅单元。”

吴光耀点点头，由于整个地盘高达86万平方尺，那么修建12幢住宅大厦，自然不可能超过建筑容积率，甚至说非常低。

吴光耀插话道：“1976年开发住宅的话，我们可以分别在1978年、1979年、1980年，分为三年进行销售。”

虽然知道1981年的高达住宅可达1300港币每平方尺，但是考虑的市场、财务等各方面，长江实业也不可能捂在手里这么多年。

据吴光耀所知，1976年港岛的高级住宅就达到了300港币每平方尺，而到了1981年，将达到1300港币每平方尺，涨幅为3倍左右。

黎星点点头，老板既然说分为三年销售，那么自己只需将12幢住宅大厦也为三期工程即可；

这样一来，既减少了财务压力，又不会被人说！

此时，黎星已经通过吴光耀的话语，而清晰的明白了港岛地产走势，所以信心十足！

黎星接着说道：“太古山谷1号地盘，和赛西湖地块的操作方法和时间差不多。”

吴光耀再次点点头，补充道：“可以选择在1975年底就起楼！”

虽然在1974年到1976年，这几年长江实业起楼的面积较小，但是不影响长江实业：

第一，长江实业的财务状况可以支撑这两三年的相对空白期；

第二，港岛一建这几年也有很多商业楼宇项目，并不会让工人和判头大量失业！

想到于此，吴光耀提醒道：“我预计到了1976年，港岛会出现抢工人，抢判头的情形，你要做好心理准备！”

黎星的内心深处，对吴光耀的佩服无疑又增加了许多！

事业如此庞大的老板，居然连这种场景都能预判出来，可谓真的是脑容量大的出奇！

“恩，老板放心，我会拿出方案的！

关于铜锣湾的那块地皮，我已经做好的规划！

铜锣湾是港岛的第二商业中心，而铜锣湾的那块奶牛场地皮更是高达110万平方尺，还有一些制冰厂等地盘，也有20万平方尺。

所以，我打算在这些地盘上面，修建五幢高档商业大厦，以及一个包含购物中心的高档私人屋邨及高档住宅项目。

而五幢甲级写字楼计划，我打算最近就开始进行！”